Türk Medeni Kanunu'nun 396. ve devamı maddeleri uyarınca, vesayet altına alma işlemi, belirli durumlar dışında özerklikleri sınırlı olan bireyler için uygulanır. Velayet altında olmayan küçükler veya belirli sağlık ve davranış problemleri nedeniyle kendi iyiliklerini sağlayamayacak durumda olan yetişkinler, mahkeme kararıyla vesayet altına alınabilir. Bu durumlar, kişilerin hukuki işlemlerini güvenli bir şekilde yürütebilmeleri için gerekli olan vasilerin atanmasını içerir.
Devamını oku: Vasi Tayini Davası Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Tasarruf finansman yöntemi, özellikle bankalar aracılığıyla kredi kullanmak istemeyen bireyler tarafından tercih edilen, ülkemizde giderek popülerleşen bir finansal çözümdür. Genellikle "evim şirketleri" olarak adlandırılan tasarruf finansman şirketleri, medyada sık sık "faizsiz ev" veya "faizsiz araç" edinimi şeklinde tanıtımlar yapmakta ve bu özellikleriyle kamuoyunun dikkatini çekmektedirler.
Devamını oku: Tasarruf Finansman Sözleşmesi ve Şirketleri Hakkında Genel Bilgiler
Mirasçıların, mirasbırakanın vefatıyla birlikte onun hak ve borçlarını devraldıkları, Türk Medeni Kanunu'nun 599. maddesi uyarınca düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, mirasçılar mirasbırakanın ayni haklarını, alacaklarını, diğer mal varlığı haklarını ve hem taşınır hem de taşınmaz mallar üzerindeki zilyetlikleri doğrudan kazanırlar. Aynı şekilde, mirasbırakanın tüm borçlarından da kişisel olarak sorumlu hale gelirler.
Devamını oku: Mirasbırakanın Vergi Borç ve Cezalarından Mirasçılar Sorumlu mu?
Miras hukuku, mirasbırakanın ölümüyle birlikte mirasın mirasçılara geçişini düzenler. Mirasın külli halefiyet ilkesi gereğince, miras bütün olarak ve otomatik bir şekilde mirasçılara intikal eder. Bu intikal sırasında mirasbırakanın sahip olduğu hak ve alacaklar gibi, borçları da mirasçılara geçer. Mirasçılar, mirasbırakanın borçlarından dolayı şahsen sorumlu olup, bu sorumlulukları sınırsızdır.
Devamını oku: Mirasbırakanın Borçlarından Mirasçıların Sorumluluğu Nedir?
Limited şirketlerde pay devri, Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 573. maddesi ve devamındaki hükümlerle düzenlenmiştir. Bu işlemler, özellikle ortaklar arasında aile üyelerinin bulunduğu şirketlerde dikkatle yürütülmesi gereken prosedürlere tabidir. Uygulamada bu prosedürlerin atlanması sonucu çeşitli problemlerle karşılaşılmaktadır.
Devamını oku: Limited Şirketlerde Pay Devri (Hisse Devri) Süreçleri
Kira tespit davası, beş yıl veya daha uzun süre devam eden konut ve işyeri kiralarında, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olarak mahkeme tarafından belirlenmesi için açılan davadır. Bu dava türü, kira bedelinin yasal düzenlemelere uygun olarak yeniden belirlenmesi gerektiğinde veya kira bedelinin belirlenmesi konusunda taraflar arasında anlaşmazlık yaşandığında başvurulan bir hukuki süreçtir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira hukukunun önemli unsurlarından biridir ve artan kira bedelleri, taşınmaz satışları, barınma gereksinimleri ve kentsel dönüşüm gibi çeşitli nedenlerle sıkça başvurulan bir dava türüdür.
Deprem sonucu meydana gelen zararlar nedeniyle yapı maliklerinin sorumluluğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesi altında ele alınmaktadır. Bu madde kapsamında sadece binalar değil, insan eliyle yapılmış ve toprağa sabitlenmiş tüm yapılar (köprüler, barajlar, tüneller, elektrik direkleri, heykeller, kulübeler gibi) yer alır. Birden fazla bağımsız bölüm malikinin bulunduğu yapılar söz konusu olduğunda, her bir bağımsız bölüm maliki yapı maliki olarak kabul edilir.
Devamını oku: Depremde Yapı Malikinin Kusursuz Sorumluluğu Nedir?
Bağışlama sözleşmesi, bağışlayan tarafından bağışlanana karşılıksız olarak yarar sağlama taahhüdünü içerir. Bu tür sözleşmeler, adından da anlaşılacağı gibi, yalnızca bir tarafa yükümlülük getiren hukuki işlemlerdir. Bağışlamanın karşılıksız oluşu, bu tür sözleşmelerin temel niteliğini belirler. Bağışlayan, yaptığı bağış karşılığında herhangi bir menfaat beklememekte, bu sebeple mevzuat, bağışlayanın haklarını korumak amacıyla özellikle ehliyet konusunda katı düzenlemeler getirir. Buna göre, yalnızca tam fiil ehliyetine sahip kişiler bağışlama yapabilir. Ayrıca, bağışlayanın borcun yerine getirilmemesinden kaynaklanan yükümlülükleri de azaltılmıştır.
Arsa Payı Tanımı: Arsa payı, kat mülkiyeti kanununda bahsi geçen ve bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarıdır. Bu paylar, bir mülkiyet hakkını temsil eder ve hem Anayasa hem de Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi gibi uluslararası hukuk çerçevesinde korunur.
Tasarrufun iptali davası, alacaklıların, borçluların kötü niyetli ve hileli tasarruflarına karşı korunmalarını sağlayan önemli bir hukuki mekanizmadır. İcra ve İflas Kanunu (İİK)'nun 277-284. maddeleri arasında düzenlenen bu dava, borçlunun haciz veya iflastan önce, alacaklıları zarara uğratmak amacıyla mülkiyetindeki mallar üzerinde gerçekleştirdiği tasarrufların iptali için açılır.
Haksız işgal tazminatı davası, bir kişinin mülkünü başkasının izinsiz ve hukuka aykırı bir şekilde kullanması durumunda mülk sahibinin açabileceği bir dava türüdür. Bu tür davalar, genellikle gayrimenkul üzerinde gerçekleşir ve mülk sahibi, işgal edilen mülk nedeniyle uğradığı zararın tazmin edilmesini talep eder. Haksız işgal, mülkün yasal sahibi veya yasal hak sahibi olmayan bir kişinin, mülk üzerinde kontrolü ele geçirmesi ve orayı kullanması durumudur. Bu durum, genellikle izinsiz olarak bir araziye, binaya ya da odaya girme ve orayı kullanma şeklinde gerçekleşir. Haksız işgalin bir örneği, bir kişinin başkasına ait araziyi tarım yapmak veya inşaat yapmak amacıyla kullanması olabilir.
Türk hukuk sisteminde, alacak ve hakların korunması amacıyla farklı geçici koruma yöntemleri bulunmaktadır. Bu yöntemlerden ikisi ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbirdir; her ikisi de yakın ilişkili olmakla birlikte temelde farklılıklar içerir. İhtiyati tedbir, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda düzenlenirken; ihtiyati haciz, İcra ve İflas Kanunu kapsamında ele alınır. Bu iki kavram arasındaki farklara değinmeden önce, özellikle ihtiyati hacizin ne olduğu üzerinde durmak gerekmektedir.
Devamını oku: Geçici Hukuki Koruma Yöntemleri: İhtiyati Haciz ve İhtiyati Tedbir Farkları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve arsanın belli bir payı karşılığında inşaat yapılmasını öngören sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerin iptali veya feshi, çeşitli nedenlerle gündeme gelebilir.
Devamını oku: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İptali ve Feshi Üzerine Genel Bilgiler
Bir ev ya da iş yeri satın almayı düşündüğünüzde, orada hâlâ bir mülk sahibi, onun akrabası ya da bir kiracının bulunuyor olması muhtemeldir. Satın alma işlemine karar vermeden önce, taşınmazı aktif olarak kullanan kişiler ve satıcı ile iletişime geçerek, mevcut durum hakkında net bilgi sahibi olmak önemlidir. Bu adım, gelecekte karşılaşabileceğiniz olumsuzlukları en aza indirecektir.
Devamını oku: Taşınmaz Satın Alırken Mevcut Sakinlere Dikkat!
Apartmanlar ve siteler gibi küçük yaşam alanlarında yaşayan insanların huzurunu korumak için uyulması gereken bazı kurallar bulunmaktadır. Bu kuralları belirlemek ve uygulamak için hukuki bir çerçeve gerekmektedir. Bu ihtiyaca cevap vermek amacıyla oluşturulan bir belge yönetim planıdır ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi tarafından düzenlenmiştir. Yönetim planı, binanın nasıl yönetileceği, ortak araç-gereçlerin nasıl kullanılacağı ve site sakinlerinin uyması gereken kuralları belirler. Bu yönetim planı sayesinde, tapu müdürlüklerinden temin edilen belgeler aracılığıyla site sakinleri arasında olası anlaşmazlıkların da önüne geçilmektedir.
Devamını oku: Türkiye Konutlarında Uygulanan Yönetim Planı Nedir? Nasıl Oluşturulur?
Kira tespit davası, kira bedelinin artırılması veya azaltılması istenen bir dava türüdür ve kiraya veren ile kiracı tarafından açılabilir. Kira sözleşmesi yapılırken taraflar kira bedelini serbestçe belirleyebilirler. Ancak yeni bir kira döneminde kira bedelinde değişiklik yapılması taraflarca istenebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre: Tarafların yeniden kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Kentsel dönüşüm projeleri, genellikle eski veya riskli binaların yenilenmesi ve yerlerine yeni yapıların inşa edilmesi amacıyla gerçekleştirilen büyük ölçekli projelerdir. Bu projeler, kentlerin gelişimine ve güvenliğine katkı sağlayabilir, ancak aynı zamanda bazı kat malikleri için olumsuz etkilere neden olabilir. Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun ile hayatımıza giren bir süreçtir ve temel amacı afet riski taşıyan binaları sağlıklı ve güvenli hale getirmektir.
Devamını oku: Kentsel Dönüşüm İstemeyen Kat Maliklerin Hakları Nelerdir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sona erdirilebilir. Ancak, fesih konusunda taraflar anlaşmazlık yaşarsa veya uzlaşamazsa, sözleşmenin sona erdirilmesi için mutlaka hukuki yollar başvurulması gerekmektedir. Feshin koşulları mahkeme tarafından değerlendirilmelidir ve bu koşulların ispatlanması gerekmektedir. Eğer feshin koşulları mahkeme tarafından kabul edilirse, kat karşılığı inşaat sözleşmesi mahkeme kararı ile sona erdirilebilir. Bir tarafın tek taraflı irade beyanıyla sözleşmeyi sona erdirme yetkisi yoktur.
Devamını oku: Türkiye’de Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Fesih Süreci Nasıl İşler?
Anayasa'nın 35. maddesine göre mülkiyet hakkı, bir kişinin bir şey üzerinde istediği şekilde yararlanma, tasarruf etme, başkasına devretme, kullanma biçimini değiştirme ve mülkten elde edilebilecek imar haklarını kullanma yetkisini içerir. Bu haklar sadece kamu yararı için kanunla sınırlanabilir ve kullanılmaları toplum yararına aykırı olamaz. Günümüzde, kamu yararı gerekçesiyle mülkiyet hakları ihlal edilebilmekte ve bu ihlalin adil bir şekilde telafi edilmesi ve toplum tarafından kabul edilmesi son derece önemlidir.
Tapu iptal davası, tapu kaydının usulsüz ve kanuna aykırı olarak tesis edildiği iddiasıyla, kaydın hukuka ve gerçek duruma uygun şekilde yeniden düzenlenmesi amacıyla açılır. Bu dava türü, mülkiyet haklarına ilişkin olduğundan, kesinleşmiş bir mahkeme kararı olmadan icra işlemleri yapılamaz. Mülkiyet hakkının korunması açısından, tapu iptal ve tescil davasının hukuk sistemimizdeki önemi büyüktür.
Devamını oku: Tapu İptali ve Tapunun Yeniden Düzenlenmesi Davası
Riskli yapıların belirlenmesi ve bunların yıkım süreci, idari işlemlerin netleşmesi ile başlar. Kanun ve ilgili Yönetmelikte, yıkılacak binaların hangi özelliklere sahip olacağına dair net bir ayrım yapılmasa da, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın vurguladığı üzere, sadece riskli alanlarda yer alan yapılara yönelik bir yıkım zorunluluğu bulunmaktadır. Bakanlık web sitesinde belirtilenlere göre, riskli olduğu tespit edilen yapılar, eğer Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen riskli bir alanda yer alıyorsa yıkılmaları gerekmektedir. Bu çerçevede, riskli alanların dışında kalan yapılara yönelik bir yıkım zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu yapılar için yeniden inşa veya güçlendirme amacıyla kredi sağlanabilmektedir.
Devamını oku: Riskli Yapıların Tahliye Ve Yıkımı Nasıl Yapılır?
Kamulaştırma, devlet ve kamu tüzel kişiliklerinin, kamu yararının gerektirdiği durumlarda özel mülkiyetteki taşınmaz mallara, belirlenmiş usul ve mevzuat hükümleri çerçevesinde hak sahibi olma işlemidir. Bu süreç, Kamulaştırma Kanunu'nda belirtilen yöntem ve prosedürlere göre işler. Kamulaştırma işleminde, hem zaman hem de maliyet açısından verimlilik sağlamak amacıyla, öncelikle uzlaşma yöntemine başvurmak yasal bir gerekliliktir. Kamulaştırma bedeli üzerinde tarafların mahkemeye gitmeden anlaşmasına olanak tanıyan bu yöntem, "uzlaşma" olarak adlandırılır ve belirli prosedür ve koşullara bağlıdır.
İmar Hukuku, şehirlerin, kasabaların ve yerleşim alanlarının planlanması, yapılaşması ve kullanımı ile ilgili hukuki düzenlemeler ve yönetmelikler bütünüdür. Bu hukuk dalı, imar yapılacak bölgelerin belirlenmesi, bu bölgelerdeki yapıların ölçek ve özelliklerinin sınırlanması gibi konuları içerir. İmar Hukuku, binaların özelliklerini, park etme ve yükleme alanlarının sayısını ve yerlerini, kullanılan işaretleri düzenler ve okullar, parklar ve diğer kamu tesisleri için alan tahsis edilmesine yönelik kurallar içerir. İmar, şehir planlamasının düzenli değişimini ve şehirlerin gelişimini sağlar, nüfus yoğunluğunu düzenler ve sağlıklı konaklama bölgeleri ile cazibe merkezlerinin oluşturulmasına katkıda bulunur.
Ekolojik köyler, çevresel sürdürülebilirliğin yanı sıra sosyal ve ekonomik sürdürülebilirliği de destekleyerek, bütüncül bir yaklaşım sunarlar. Bu köyler, modern toplumların karşılaştığı çevresel sorunlara yenilikçi ve pratik çözümler sunma potansiyeline sahiptir. Daha çevre dostu olmak, gezegeni gelecek nesiller için korumanıza, zararlı maddelere maruz kalmanızı sınırlandırmanıza ve bilinçli kararlar vermenize olanak sağlayacaktır. Günlük hayatınızda yapacağınız küçük değişiklikler fark yaratmak için yeterlidir.
Kiracı hakları, kira sözleşmesinin geçerli ve gerekli unsurlarını içermesi durumunda, sözleşmenin bir tarafı olan kiracı tarafından kullanılabilen haklardır. Bu haklar, kiralanan malın türüne göre farklılık gösterebilir ve genellikle kiralayanın yükümlülüklerinden doğar. Kiracının, bu haklar çerçevesinde belirli taleplerde bulunma yetkisi vardır.
Devamını oku: 2023 Güncel Kiracı Hakları ve Kira Sözleşmesi İlkeleri
Emlak değeri, bir gayrimenkulün piyasa değerini ifade eder ve genellikle alım-satım işlemlerinde önemli bir rol oynar. Rayiç bedel olarak da bilinen bu değer, özel ya da kamu mülkünün güncel piyasasındaki değeridir.
Hukuk alanında, çeşitli sözleşme çeşitleri mevcuttur ve bunlardan biri, özellikle dikkate alınması gereken "Miras Taksim Sözleşmesi"dir. Genellikle yaygın olarak bilinmeyen bu sözleşme, uygulamada büyük önem taşır. Bu yazıda, Miras Taksim Sözleşmesi hakkındaki merak edilen konulara yer verilecektir.
Devamını oku: Türkiye’de Miras Taksim Sözleşmesinin Tanımı ve İşlevi
Dünya üzerindeki toplam yüzölçümü değişmediğinden, arazi ve arsa değerlerinin sürekli artış gösterme eğiliminde olduğu bir gerçektir. Bu durum, arsa yatırımlarını cazip kılan temel etkenlerden biridir.
Devamını oku: Toprak Yatırımı; Arsa ve Arazi Yatırımı Nasıl Yapılmalı?
Yurt dışından Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünen kişilerin ortak soru ve meraklarını ele alacağız. Türkiye'deki mülk alımı süreci, yasal gereklilikler ve yatırımın avantajları gibi konular, hem yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız hem de yabancı uyruklu kişiler tarafından sıkça gündeme getirilmektedir. Asrın Grup olarak, hem internet kaynaklarından hem de müşterilerimizden gelen bu soruları bir araya getirerek, yurt dışından gayrimenkul almayı düşünenlere yönelik detaylı bilgiler sunuyoruz. Bu konuda sadece yabancılar değil, çifte vatandaşlık sahibi kişilerin de ilgisini çekecek bilgiler mevcut. Türkiye’de mülk edinmek isteyen herkese, konu hakkında ayrıntılı bilgi vermekten memnuniyet duyacağız.
Devamını oku: Yurtdışından Türkiye’de Gayrimenkul Almak İsteyenlerin En Çok Sorduğu Sorular
Türk vatandaşı olmayan kişiler, Türk yasalarına uygun şekilde Türkiye'de bulunan iş yeri ya da konut amacıyla gayrimenkul edinebilmektedir. Bu durumun yasal dayanağı, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde bulunmaktadır.
Riskli yapı değerlendirmesi, yapı sahipleri için ciddi yasal sonuçlara yol açar. Bir binanın riskli olarak değerlendirilmesinin ardından alınan yıkım emrine karşı yapılacak itiraz, birçok kritik detayı barındırır.
Devamını oku: Riskli Yapı Tespiti ve Değerlendirme İşlemleri
Konut ve kapalı iş alanları için yapılan kira anlaşmalarında, kiralama sürecinin bitme nedenlerinden bir tanesi, daha önce de belirttiğim üzere, ev sahibinin bu yerlere olan gereksinimidir. Kiracının ihtiyaç gerekçesiyle evden çıkartılması isteği, yasal olarak belirlenen koşullar yerine getirildiğinde, ev sahibi bu tür bir dava ile malını boşaltabilir.
Devamını oku: Kiracının İhtiyaç Sebebiyle Ev veya İşyerinden Çıkartılması Ne Anlama Gelir?
Geçit hakkı, taşınmazlar arasında gerçekleşen bir irtifak türüdür ve gayrimenkul meselelerinde sıkça rastlanan bir konudur. Geçit irtifakı, diğer irtifak haklarıyla kıyaslandığında daha anlaşılır olabilir; fakat bu hakla ilgili derinlemesine bilinmesi gereken pek çok husus vardır.
Devamını oku: Geçit İrtifakı Nedir? Geçit Hakkı Davaları Üzerine Genel Bilgiler
Ekoköy, sosyal, kültürel, ekonomik ve ekolojik sürdürülebilirlikte ilerlemeyi hedefleyen geleneksel veya bilinçli olarak oluşturulmuş bir topluluktur. Ekoköyün ana amacı, doğal çevreye olan olumsuz etkisini, düşünceli tasarım ve sakinlerinin yaşam tarzı seçimleri aracılığıyla en aza indirmektir.
Mülkiyet hakkı, tarihsel, felsefi ve siyasi süreçler boyunca hem devletin müdahale yetkisi hem de bireyin bu hakkını sınırsızca kullanma arzusu ile şekillenen bir dinamik içerisindedir. Modern zamanlarda, mülkiyet hakkı, hem ulusal hem de uluslararası düzeyde temel bir insan hakkı olarak kabul görmekte ve bu doğrultuda koruma altına alınmaktadır.
Devamını oku: Türkiye Anayasa Hukukuna Göre Mülkiyet Hakkı Tanımı Nedir?
Tapu, bir mülkün veya arazinin kimin adına kayıtlı olduğunu belirten resmi bir belgedir. Bu belge, bir kişi veya kuruluşun o mülk veya arazi üzerindeki yasal haklarını gösterir. Tapu, taşınmaz malların alım-satımında, ipotek oluşturmada veya benzeri işlemlerde önemli bir role sahiptir.
Kentsel dönüşüm, Türkiye’de son yıllarda gündemi çok sık meşgul eden bir konudur. Bu kavram, “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ile resmi bir çerçeveye kavuşmuştur. Bu kanunun birinci maddesi, kentsel dönüşümün esas amacını, potansiyel afet tehdidi altındaki bölgelerdeki veya bu bölgeler dışındaki riskli binaların daha güvenli ve sağlam hale getirilmesi olarak belirtir.
Devamını oku: Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Uygulanır; 6306 Sayılı Kanun Ne Anlama Geliyor?
Sizi Ege'nin dokusu bozulmamış nadir kıyılarımızdan ve tartışmasız en güzel yerlerinden Foça'da canınız çektiği an, her yerde Akdeniz Fokları'nın da yaşadığı tertemiz denize atlayıp yüzebileceğiniz, sabah çayınızı ağlarını onaran bir balıkçı ile paylaşabileceğiniz bu huzurlu ortamda yaş almanın ayrıcalığını yaşamaya davet ediyoruz.
Devamını oku: Mid Phokaia Ekoköy: Kentin Stresinden Uzakta, Doğanın Kucağında Yeni Bir Yaşam
Gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun derinlemesine bir uzantısı olarak, taşınmazlarla ilgili konuların ele alındığı özelleşmiş bir hukuk dalıdır. Bu alanda, konut, apartman, arazi ve diğer taşınmazlarla ilgili meydana gelen hukuki anlaşmazlıkların çözümlendiği davalara tanık olunur.
Devamını oku: Gayrimenkul Hukukunda Karşılaşılan Başlıca Dava Türleri Nelerdir?
+90 232 376 42 13
Akdeniz Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı No: 45 Pamuk Plaza Kat: 7 D: 71 Konak / İzmir
info@asringrup.com
Tasarım Smartien SEO ve Web Tasarım