Her bir gayrimenkul satışa veya kiralanmaya hazır değildir. Arsa ve araziler söz konusu olduğunda imara hazır değil hatta parselizasyonu tamamlanmamış dahi olabilir. Pek çok arazi farklı fikirler için satın alındığında o arazinin yasal ve gelir getirecek geleceği için bazı düzenlemelerin yapılması gerekir. Bu durumda öncelikle arsa ve arazinin konuma bağlı imar ve yol durumu incelenmelidir. Asrın Grup bünyesinde faaliyet gösteren Asrın Harita İnşaat ve Esen Harita ve İnşaat firmalarının ilk çalışma sahalarından biri söz konusu arazinin imar ve yol durumunun araştırılması ve raporlanmasıdır.
Arsa ve arazinin imar ve yol durumu araştırıldıktan sonra yapısal, teknik ve tüm beşeriyet ile bağlantılarının durumlarının tespiti söz konusu olur. Bu arazi üzerine yapılması düşünülen yatırıma uygunluk, öngörülen ticari faaliyete yatkınlık ve yatırım için harcanması gereken masrafların doğru fiyat aralıklarında değerlendirilmesini içerir.
Değerlendirme neticesinde tüm edinilen bilgiler ışığında gayrimenkul üzerine uygulanacak projenin oluşturulması ve uygulanması için tecrübe ve vizyon sahibi mimari ve teknik ekiplerimiz devreye girer. İnşaat uygulama aşaması ise yatırımın projelendirilme aşamasından sonra Asrın Grup bünyesinde veya Asrın Grup gözetiminde ortaklıklar veya taşeron çözümler ile sağlanır.
Asrın Grup bünyesinde harita ve inşaat alanında hizmet veren Asrın Harita ve İnşaat Ltd. Şti. ve Esen Harita ve İnşaat Ltd. Şti. firmalarının faaliyet alanları şu başlıkları içerir;
Halihazır Haritalar;
Genel olarak halihazır haritalar yatırım konusu bölgede yapılacak imar planlarına taban olarak üretilen arazi üzerinde mevcut yol, duvar, kuyu, çit, direk, binalar gibi tüm yapıların ölçülüp 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olarak katmansal düzlemlere aktarılmış haritalandırma çalışmalarıdır. Bu tipteki haritalar büyük ölçekli haritaların yapım yönetmeliklerine uygun hazırlanır. Üzerilerine parsel, poligon, nirengi verileri işlenmiştir.
Plankote Haritaların Hazırlanması
Plankote haritalar mimari projelerde kullanılabilmesi için harita mühendisleri ve haritacılık çalışanları tarafından ölçme bilgisi yöntemleri ile hazırlanmış arazinin topoğrafik yapısını, eğimlerin kot farklarını gösteren harita türüdür.
Parselasyon Planlarının Yapılması
Parselasyon haritaları, İmar Kanunu’nun 18. İnci maddesi uyarınca valilik ve belediyeler tarafından resen yaptırılan veya yapılan haritalardır. Bu çalışma ile yatırım arsa/arazi parsellenmesi, meydan, yol, yeşil alan, otopark, park veya kamu hizmetlerine ayrılan yerleri de kapsayacak şekilde imar parsellerinin belirlenir.
Arsa Ve Bina Aplikasyon Çalışması
Bina yapılarının ve arsa birimlerinin zemine işaretlenme çalışmasıdır.
Arazi Üzerinde Yola Terk, İhdas ve Tevhid İfraz
Kamu yararı gözetilerek park, yeşil alan, toplanma sahası gibi tesislerin kurulması için kamuya veya yola terk çalışmalarının yapılmasıdır. Tescil dışı kadastro yollarının imar parsellerine denk gelmesi ile yol özelliğini kaybetmesi ile oluşmuş alanlar yoldan ihdas alanları olarak adlandırılır. İmar kanuna ve imar planlarına uygun bir şekilde birden fazla parselin birleştirilmesi çalışmasına tevhit işlemi denir. Yine tersi olarak bir parselin iki veya daha fazla bölünmesi işlemi ise ifraz işlemi olarak isimlendirilmektedir.
Tus Ve Aplikasyon Çalışması
Harita mühendisleri ve haritalandırma çalışanları tarafından yatırıma söz konusu arazinin parsel aplikasyon krokisi ve imar durumu belgelerine göre mimari projeler için taban teşkil edecek dosyaya Tus dosyası, bu dosya hazırlama işlemlerine tus dosyası hazırlanması denmektedir. Yine benzer olarak yapı yeri uygulama krokisi ve kotlarını yol genişlikleri ile beraber gösteren kroki hazırlanması da harita firmalarının görev faaliyet alanları içindedir.
Vaziyet Planı Hazırlama
Yatırıma söz konusu arsa/arazide mimari projenin parsel sınırlarından olan mesafelerin gösterilmesine yarayan krokilere vaziyet planı denir. Bu çalışmalarda haritacılık firmalarının faaliyet alanları içindedir.
Asrın Harita ve İnşaat ile Esen Harita ve İnşaat firmalarımız hem kamu hem özel kurum ve kişiler ile proje çözüm ortaklıkları yaparak belirtilen faaliyetleri sürdürmektedir.